사립 세이쿄 학원― 중학교와 고등학교가 여러 증축건설로 얽히고 설켜, 여기저기 기워낸 듯한 교내에는 60여년의 세월이 깃들어 있었다. 창고로 변한 교실, 아무도 올라가지 않는 계단, 막다른 골목… 미로처럼 복잡하게 얽힌 건축물은 언제나 괴상한 소문을 만들어버리고 만다.

어느 날 구교사를 헤매던 니이야 테이치는 홀연히 눈앞에 나타난 카노에 유코의 도움으로 구교사에서 빠져나올 수 있었다. 그런데 그녀는 자기 자신을 '유령'이라고 지칭하는데… 이후 니이야의 주변을 맴돌며 자신이 죽은 이유를 알기 위해 멋대로 괴기조사부를 만드는 유코를 따라 니이야는 미스터리한 비일상 속에 한 발을 내딛게 된다.